부동산 일반 썸네일형 리스트형 서울시 재개발 사업 정비계획수립 입안 동의율 변경 서울시 재개발사업의 정비계획 및 구역지정 입안기준은 토지 등 소유자의 경우 기존 2/3 동의율에서 1/2로 완화되었습니다. 아울러 입안 재검토 또는 취소에 대한 규정도 신설되었습니다. 주민들의 사전검토요청(토지등소유자의 30%이상 동의)을 통해 재개발사업의 타당성을 검증받고 그 후 정비계획 입안절차를 아래표의 대상지 선정기준에 의해 진행되게 됩니다. 구분 정비구역 지정기준 지정요건 대상지선정기준 주민동의 토지등 소유자의 1/2이상(당초 2/3) 및 토지면적의 1/2 이상 필수충족 구역면적 면적 10,000 ㎡ 이상 노후도 동수의 2/3이상 정비구역우선 순위평가지표 주민동의 토지 등 소유자의 2/3 ~ 4/5, 토지면적의 1/2 ~ 4/5 (필요시) 심의시 참고자료 활용 노후도 동수 2/3 ~ 4/5, 연.. 더보기 서울시 공공시설 기부채납 "건축물" 서울시 공공시설 기부채납방식에는 토지뿐만 아니라 건축물제공방식도 있습니다. 최근 서울시는 토지보다는 실제 활용에 유용한 건축물 기부채납을 선호하고 있습니다. 건축물 기부채납시설에 대한 계획원칙과 순부담률 산정방식은 어떻게 해야 하는지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 건축물 기부채납의 2가지 경우 별도부지 + 건축물 복합설치 건축물(토지 공유지분 포함) 검토항목 검토사항 반영여부 접근성 위치 가로변 주출입구 및 보행량이 많은 경계부에 인접해 있는가? 시설이 개방되어 있어 주변 주민 및 보행자가 접근하기 용이한가? 접도 12m이상 도로에 접하여 보행 및 차량의 접근이 용이한가? 층수 보행접근이 용이한 층(지상1층~지상2층)에 위치하는가? 대중교통 대중교통 시설에서 접근이 용이한가? 편리성 진출입 건축물 주출입구.. 더보기 양천구 목동 재건축 11단지 안전진단 최종 통과 1. 양천구 목동 재건축 11단지 안전진단 통과에 간략 기사 내용 목동 재건축 퍼즐 맞췄다 11단지도 안전진단 통과 - 매일경제 (mk.co.kr) 목동 재건축 퍼즐 맞췄다 11단지도 안전진단 통과 - 매일경제 "금리 탓 매매시장 영향 작아" www.mk.co.kr 양천구 목동 재건축 11단지 안전진단 최종 통과하였습니다. 1980년대 조성된 목동 신시가지 14개 단지들이 모두 재건축 착수하게 되었습니다. 신정동 325 일대에 있는 목동 11단지는 1988년에 준공되었고, 최고 15층, 19개, 1595 가구 규모의 대단지입니다. 나머지 13개 단지는 지난해 재건축 안전진단 통과하였습니다. 현재 목동택지개발지구는 전체면적 436만 8463㎡에 현재 거주가구는 5만 3000 가구 규모의 미니 신도시급입니다.. 더보기 서울시 통합심의 세부 운영 서울시 통합 심의 세부 운영이 공개되었습니다. 통합심의 대상은 모든 정비사업(도정법 사업)에 적용가능 합니다. 구체적인 운영 방식과 절차에 대해 설명드리겠습니다. 1. 추진근거 -도시 및 주거환경정비법 제50조의 2, 제50조의 3 :사업시행계획과 관련된 심의는 통합심의 진행을 의무화하고 정비계획의 변경이 필요한 경우도 포함 -같은 법 시행령 제46조의 2, 제46조의 3, 제46조의 4 2. 추진목적 -신속하고 원활한 정비사업 추진을 통해 주택공급 조기화 및 활성화 -정비사업 절차 간소화로 시민의 경제적, 시간적, 행정적 부담 최소 3. 통합심의대상 -도시정비법 제2조 제2호에 따른 모든 정비사업 -심의사항 관련법령 심의사항 세부 심의대상 위원회 소관부서 건축법 건축물의 건축 및 특별건축구역의 지정 등.. 더보기 재건축 재개발 공사비 인상 최근 재건축 재개발 공사비 인상에 따른 건설사와 조합 간 마찰이 잦아지고 있는 상황입니다. 이러한 공사비 상승요인은 코로나 시기 때의 저금리로 인한 높은 인플레이션과 최근 러시아 우크라이나 전쟁에 따른 원자재값 상승이 주요한 원인입니다. 불가 얼마 전까지만 해도 평당 500만 원선의 공사비는 어느덧 700만 원 800만 원을 훌쩍 넘어서는 분위기입니다. 아울러 최근에 정비사업을 시작하는 단지의 층수를 보면 고층아파트가 대부분입니다. 12층~15층의 아파트단지는 기존에 이미 100% 중, 후반의 용적률을 갖고 있어 개발 이후에 제 아무리 3종 일반주거지역으로 개발된다손 치더라도 공공기여에 따른 기부채납과 임대주택을 짓고 나면 실제 일반분양되는 세대가 적어 사업성이 저조할 수밖에 없습니다. 최근 조선일보 기.. 더보기 이전 1 2 3 다음
